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武宣县住房和城乡建设局关于向社会公开征求《武宣县存量房交易监管办法(征求意见稿)》意见的通知
发布时间:2018-05-28 09:06 | 来源:武宣县住房和城乡建设局

    为了维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,保障存量房交易资金安全,保护交易双方合法权益根据《关于加强房地产中介管理促进产业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)、《关于印发房屋交易与产权管理工作导则的通知》(建办房〔2015〕45号)、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、《关于印发广西壮族自治区存量房交易结算资金账户管理暂行办法的通知》(桂建房〔2009〕17号)、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)和《来宾市存量房交易监管办法》(来建发〔2016〕238号)等法律、法规、规章的规定,结合我县实际,住建局牵头草拟了武宣县存量房交易监管办法》(征求意见稿),根据《广西壮族自治区规范性文件制定程序规定》要求,现向社会公开征求意见。请各单位、个人于201865日前以信函、电子邮件或传真方式将意见、建议反馈给武宣县住房和城乡建设局

联系人:廖献毅    联系电话:0772-5213523 

邮箱:wxfgs5213523@163.com

传真:0772-5213207

     附件:《武宣县存量房交易监管办法》(征求意见稿)

 

                 武宣县住房和城乡建设局    武宣县金融和国有资产管理                                                   工作领导小组办公室
                                            2018年5月28日


                     

附件 :     


          武宣县存量房交易监管办法(征求意见稿)

 

                        第一章   


    第一条 为维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,保障存量房交易资金安全,保护交易双方合法权益,根据《关于加强房地产中介管理促进产业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)、《关于印发房屋交易与产权管理工作导则的通知》(建办房〔2015〕45号)、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)、《关于印发广西壮族自治区存量房交易结算资金账户管理暂行办法的通知》(桂建房〔2009〕17号)、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)和《来宾市存量房交易监管办法》(来建发〔2016〕238号)等文件精神,结合我县实际,制定本办法。 

    第二条 凡在县域范围内,取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的所有权人进行存量房(俗称二手房)交易时,适用本办法。

    本办法所称存量房交易资金是指存量房买卖过程中发生的购房款(含购房贷款、预付定金、履约保证金等相关款项)。

    第三条 县房产管理是存量房交易资金监管的具体承担部门,具体负责县域范围内存量房交易资金监管工作。

    第四条 存量房交易资金监管应遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

    第五条 资金监管部门通过商业银行设立存量房交易资金监管专用账户,对交易资金进行监管。

    第六条 存量房交易应当通过武宣县存量房网上交易系统进行合同签约。

    第七条 下列情形不纳入交易资金监管:     

    (一)法院协助执行的;

    (二)通过拍卖转让房屋所有权或不动产所有权的;

    (三)交易双方为直系亲属关系约定自行划转交易资金,并签订《武宣县存量房交易资金自行交付声明》的;

    (四)因继承、赠与、互换等方式转让房屋所有权或不动产所有权的

 

第二章  网上签约


    第八条 房产管理对房屋产权人、备案的房地产经纪机构提供房源信息核验服务。委托房地产经纪机构交易的,由经纪机构向房产管理申请核验房源并发布房源信息;买卖双方自行达成交易的,由房屋产权人向房产管理申请核验房源信息。为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷,同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验房源并发布房源信息。

    第九条 房地产经纪机构及经纪人员从事存量房网上交易的,应经房产主管部门登记备案后,向房产管理申请存量房交易网上操作授权。     

    第十条 房地产经纪机构接受存量房买卖双方委托,应通过存量房网上交易系统与委托人签订《武宣县房屋出售委托协议》和《武宣县房屋购买委托协议》。

    第十一条 买卖双方当事人对存量房买卖协商一致后,并委托房地产经纪机构代为办理转移登记的,房地产经纪机构应为其提供签订《武宣县存量房买卖合同》的网上签约服务。买卖合同经双方当事人确认后,由房地产经纪机构通过存量房网上交易系统打印合同,并向相关部门申请办理不动产权转移登记手续。

    第十二条 买卖双方当事人、房地产经纪机构协商一致,要求变更或解除《武宣县存量房买卖合同》的,应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料,三方共同到相关部门申请办理变更或解除武宣县存量房买卖合同。

    第十三条 买卖双方当事人自行达成存量房买卖交易的,买卖双方须到房产管理设立的存量房交易网签窗口进行网上签约。买卖双方当事人要求变更或解除《武宣县存量房买卖合同》的,应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料,双方共同到相关部门申请变更或解除武宣县存量房买卖合同。

    第十四条 存量房已有签约记录未撤销的,需先申请解除原签约记录后,方可重新签约。  

 

                       第三章 资金监管

 

    第十七条 存量房交易完成,买方领取《不动产权证》三个工作日内,资金监管部门向监管银行发出监管交易资金电子划转通知。监管银行应当在收到信息后的1个工作日内,将监管交易资金划转至卖方指定的收款账户中。  

    第十八条 存量房权转移登记事项在记载于登记簿前,发生下列情形之一的,交易双方可以到资金监管部门申请解除资金监管:

    ()交易双方经协商终止交易,撤销转移登记申请的,由交易双方共同提出解除申请;    

    ()经人民法院判决或者仲裁机构裁定终止交易的,可由买方单方提出解除申请;   

    ()其他符合解除资金监管的情形。

    第十九条 相关部门确认不能受理存量房权转移登记的,资金监管部门应当在受理解除资金监管申请之日起3个工作日内,将相关证明材料传至监管银行,监管银行应当于1个工作日内将监管交易资金退回买方指定的收款帐户。

    第二十条 交易双方在申请解除资金监管时,应当提交下列证明材料:  

    (一)申请书(原件);

    (二)买方银行卡或存折(复印件,核原件);  

    (三)申请人身份证明(复印件,核原件);  

    (四)存量房买卖合同(原件);

    (五)存量房交易资金缴款凭证;

    (六)其他所需的材料。

    第二十一条 资金监管业务操作流程:

    买卖双方签订存量房买卖合同→买卖双方提出交易资金监管申请签订监管协议开立资金监管子账户买方存入交易资金→买卖双方办理不动产权转移登记资金划给卖方或退回买方

 

                     第四章  账户管理


    第二十二条 资金监管部门与商业银行合作开展存量房交易网上签约和资金监管服务,并签订《存量房交易资金监管合作协议》。

    第二十三条 监管银行应设立存量房交易资金监管专用账户并建立子账户,用于监管交易资金。   

    第二十四条 存量房交易资金监管账户内的交易资金独立于开户银行和资金监管部门的固有财产及其管理的其他财产,不属于开户银行和资金监管部门的负债,交易监管资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易资金专用存款账户进行冻结和扣划,开户银行和资金监管部门有义务出示证据以证明交易资金及其银行账户的性质。

    第二十五条 交易资金的存储和划转均应通过监管银行的交易资金专用账户进行,资金监管部门不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。交易完成后,监管银行通过转账的方式划入卖方指定的收款账户;交易未达成时,监管银行通过转账的方式退回买方指定的收款账户。

    第二十六条 存量房交易资金的个人结算账户,经监管银行核实无效的,持卡人应向监管银行和资金监管部门申请账户变更,监管银行应当在当日内予以变更。

第二十七条 申请收款账户变更时,应当提交下列证明文件:  

(一)变更收款账户申请书;     

(二)申请人身份证明;     

     (三)收款人重新开立的储蓄卡或存折;

 

                        第五章   

 

    第二十八条 存量房交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,由其所在单位或者上级主管部门依规给予行政处分;造成损失的,由其所在单位或者上级主管部门依法进行追偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第二十九条 本办法自2018年  月   日起执行。


 
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